庄晚秋提出的那个计划，甚至已经有点超出了简单的房地产范畴。不过站在如此的高点看问题，也确实让易军和白静初刮目相看。庄晚秋，以前在华泰酒店就展现出了强大的管理能力。但那时候的她，一半的精力都被钱齐云用在了平常的公关事务上。如今专心致志心无旁骛的搞管理，更是将她身上那股管理潜质彻底激发了出来。

在她面前，是一张江宁市规划图。注意，是规划图，而不是简单的地图。这张图，是她想尽办法从市规划局弄出来的，恰恰是今后五年建设总体规划的草案。能够从这方面下手，就足以表明庄晚秋比一般的房地产商更高明。

她一支铅笔指着的位置，正好就是娇莲KTV大体所在的位置。身边，易军和白静初看得饶有兴致。

庄晚秋在娇莲和更往北的那条大江之间轻轻划了一笔，说：“娇莲到江边这个位置，大约五公里的距离。这五公里的区域，冷清的要死。金湾区一直想要开发这里，但一直无人问津。”

易军点头笑道：“没错！荒废了一片，但确实没有什么开发价值。我就知道那里有个公园，金湾区招商好长时间了，也准备将之开发为居民小区，但一直没问理会。”

“金湾区政府里面是一群猪脑子。”庄晚秋沉浸到生意之中的时候，几乎就像是一个指点江山的女王，“就那种交通情况，加之没有合适的配套设施，学校、医院、菜市场等等远的要死，开发出小区卖给谁？不是没人买，但卖价肯定低的要死。所以，不会有哪家开发商愿意在那里投资的。”

“而且，”庄晚秋继续说，“不仅仅是这座公园，包括再往北一点到江边的规划，都不对路。按照金湾区的那个规划，彻底改造成居民区的话投资太大。当初那里确实是居民区，但都是几十年前的老居民户，大部分人早就搬迁走了。后来上一届金湾区政府又脑袋一热，搞什么现代化工业园。结果征地拆迁都完成了，后续却搁置在了那里，导致这一带的人气彻底没了。”

“没错。”易军得意地笑道，“哥就是看着那一带偏僻，不容易招摇，这才把娇莲选址在那里的，而且房价便宜。”

庄晚秋却不屑的说：“你得意啥呀！其实你那个选址并不好，当初也就奔着便宜了。娇莲的生意能起来，归功于岚姐和白姐的影响力将全市知名的红牌吸引过去，以及你后续陆陆续续搞出来的那些大动静，使得不少客人慕名而来，这才渐渐火起来了。要是按部就班的发展，你当初那么玩儿简直是找死——你偷偷庆幸去吧！”

嘿嘿！易军听这么一说，也确实有道理。他不是这方面的专业人才，即便在管理上偶露峥嵘，也只是针对人的管理。这家伙与天斗、与地斗、与人斗都其乐无穷，但真正的专业化管理还是不在行。没有人是十全十美万能型人才——那也不是人了，那叫神。甚至连神都不万能，否则也不会分什么风神雨神火神灶神。“运气也是实力的一部分，嘿。”易军无耻的笑道。

庄晚秋没理会，继续说：“所以总体来看，这里的地价低得可怜，金湾区政府为了自己的政绩，估计已经不顾什么项目了，只要能开发起来，我觉得他们白送都有可能。毕竟在如今土地越来越值钱的时代，空着这么一大片的土地太难堪，说出去就是区政府无能。”

“可是，这里做什么好？”白静初托着下巴问，“居住不方便，做生意也太偏远，搞厂子——市里面有成熟的工业区、高新园区，谁会到这里来。”